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リノベーション住宅の見学会

admin — Tue, 12 Oct 2010 09:44:35 +0000

R不動産さんによる、リノベーション住宅の見学会に参加させていただきました。

こちらの物件は庭付き一軒家を、丸ごと２分割したリノベーション。面白い（というか大変だったと思いますが）のは、建物の１階・２階で分けるのではなく、縦に分割するというプランニングです。

と、（珍しく不動産屋的な話になりますが）お読みの皆様の中には「なぜ単純にリノベーションして貸さないの？」とお思いの方が、いらっしゃるかもしれません。これは、都心に近い立地で約120平米という良い条件が、賃貸では逆にネックになってしまう為です。

つまり「周辺エリアの相場×広さ＝賃料」では、借り手のつく賃料の上限を超えてしまう。ただリノベーションしようものなら、工事費の回収もままならない…という訳です（詳しくは、R不動産さんの記事を御覧ください）。

内装としてはシンプルな白基調の中に、黒やメタリックをポイント使い。単純にクリーンな雰囲気ではないのは、既存の梁・無垢板・チェッカーガラス・敷石など、昭和のにおいのする懐かしい素材が残されたリノベーションだからでしょうか。

設計されたＭさん、当日は色々とご説明いただき有難う御座いました。

リノベーション進行中：井荻＆荻窪 5-3F

admin — Wed, 24 Jun 2009 11:35:03 +0000

さてさて。まずはいつも通りに、全て取り払ったスケルトンからのスタートです。

まずは大工さんの墨打から。図面の線を、実際の床へ落とし込む作業です。精度の高いレーザー式もありますが、やっぱりクラッシックな墨壷から延ばした糸を張り、ピンッと弾く姿はカッコいいものです。

そして、少しずつ工事は進んでいき・・・こんな姿に。

この物件では目指しているイメージのため、天井のコンクリートを露出したスタイルではなく、パネル貼りとしています。逆に床材は直張りのため、根太や床下地は組まずに進行中。

ぽこぽこ開いた穴は、ダウンライト埋め込み用。くるくるっと豚のしっぽのような電気配線がぶら下がっています。今回はダウンライトと間接照明が多めの雰囲気。

ちょっとずつ、出来上がりが見えてきました…

西荻窪３０２：リノベーション完了まであと少し

admin — Thu, 25 Dec 2008 19:52:38 +0000

更新が追いつかず、ご無沙汰してしまい・・スミマセン。
西荻窪1-401号室はリノベーション完了、お住まい頂いております。

上の画像は同じくリノベーション中の西荻窪302号室ですが、現在では塗装も終了。
ほぼ完了といったところまで、こぎ着けました。

西荻窪３０２：リノベーション前＆スケルトン

admin — Sun, 02 Nov 2008 12:34:58 +0000

まだ1-401号室の工事が終わらない中、一階下の1-302号室工事が始まりました。リノベーション前は、いつも通りの渋い様子…まずは恒例の解体からスタートです。

二ヶ月連続での工事、実は初めてだったりします。考える間もなく、よーいドンで走る状況…デザイン・スケジュール、なかなかタイトです。

さて、この物件はどんな雰囲気でいきましょうか…？

西荻窪４０１：リノベーション日記

admin — Tue, 21 Oct 2008 19:52:02 +0000

昨日は電気工事と左官、5人の職人さんで賑やかな現場でした。床の下地は木を組み合わせた根太ではなく、金具でパーティクルボード（細かな木片を接着剤と混合し熱圧成型したもの）を持ち上げるフリーフロア。階下への音が伝わりにくく遮音性が高い工法です。

大工さんが作っているのは壁の一部。立ち上がっている管は洗面器の排水管、右に見えるのがトイレの配水管となります。

西荻窪４０１：リノベーションテーマ

admin — Tue, 21 Oct 2008 19:06:48 +0000

今回のリノベーションテーマは「チョコレート工場」です。といっても映画「チャーリーとチョコレート工場」のビリー・ウォンカが経営する工場のようにサイケデリックではありません笑

Photo by Darwin Bell

チョコレートにもいろいろな種類がありますが、やはり色として思い浮かべるのはブラウン。ホテルでも良く使われるように、落ち着きがあり暖かみのある色ですが、その一方で「鈍く、無難すぎる」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

逆にシャープ、無機質であったりラフなイメージを思い浮かべてみると、「コンクリート・金属」と何処となく工場や倉庫のようなキーワードが並びます。こちらは逆に「冷たい」と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな二つのイメージを、暖かみがありながら、無機質・ラフな雰囲気もある「チョコレート工場」として上手くリノベーションできないだろうか…と、考えています。

西荻窪４０１：スケルトン

admin — Sun, 12 Oct 2008 11:37:52 +0000

解体工事が終わり、スケルトン（躯体）状態になりました。にょっきりとドアの横に生えている管は、もともと壁の中にあった電話線ボックス。

取り囲んでいた壁が無くなったため、なんだか植物みたいな姿で立っています。もしかして、こんな配管方法もアリかな？と少し思ってしまいました笑

【関連記事】
・西荻窪401：工事スタート

西荻窪４０１：リノベーションスタート

admin — Wed, 08 Oct 2008 10:09:02 +0000

西荻窪401号室のリノベーションは、職人さん達との打ち合わせが進行中。いよいよ工事開始です。明日には解体工事が完了し、スケルトン状態を確認できます。

晴れていた事もありますが、なかなか日当りの良いお部屋。出来上がりが楽しみです。

西荻窪２０３：リノベーション前＆後の浴室

admin — Sat, 22 Mar 2008 02:56:32 +0000

何時もの事ですが、こうして終わった後に見直しますと…なかなか年季の入った様子でしたね。今はもう、工事前の記憶があやふやです笑

さほど広い浴室ではありませんが、気持ち良く使って頂ける様にと考えました。

今回は設備のレイアウトを見直し、浴槽をサイズ・アップ＆追い炊き機能も追加。鏡も大きくなり、洗面には混合水洗を。浴槽脇にちょっとしたスペースがありますので、アロマキャンドルを置いてお風呂タイムを楽しむのも良いですね。

画像には映っていませんが、シャワーカーテン用ポール（トイレの横・段差辺り）があります。通常よりも丈夫な仕様になっていますので、部屋干しにも使用可能。これからの花粉シーズンには活躍するのでは？

西荻窪２０３：リノベーション完了！

admin — Tue, 18 Mar 2008 21:08:01 +0000

ご報告が遅くなりましたが、このように生まれ変わりました。

物件ページはこちらから…
» リノベーション賃貸物件：西荻窪203

『ミントアイス』がテーマとお伝えしていましたが、廊下の天井に「Mermaid Green (Benjamin Moore)」というカラーを使用しました。画像だとグリーンが強く写っていますが、実際はもう少しブルー寄り…

Tiffany&Co.の包装箱や紙袋などに使われている、コーポレートカラー「Tiffany Blue (PANTONE)」にもう少しグリーンを加えた感じ…と、色を言葉で伝えようとしても難しいですね笑

日本の住宅では馴染みのないターコイズ系の色ですが、海外のインテリアでは定番カラーです。

バス＆トイレのドアには「チェッカーガラス」という、懐かしい雰囲気の格子柄ガラス。以前は日本でも生産されていましたが、現在では輸入品のみのようです。